0次浏览 发布时间：2024-12-28 16:13:52
个人买卖土地的方式和流程如下：
通过国家批准使用：土地使用人需与国家签订土地使用合同，取得土地使用权。这种方式适用于中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业，需支付土地使用费，且土地使用权有期限限制，一般与企业经营期限相一致，不能转让。
以土地使用权出让合同方式设定：国家与土地使用人签订合同，将一定年限内的国有土地使用权让与土地使用人，土地使用人需支付出让金。这种方式下，国家和土地使用人处于平等地位，土地使用权有期限，可以转让、交换、赠与和抵押。
提出申请：交易双方需向相关部门提出转让或受让的申请，并提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明、委托书、身份证明等资料。
审查：承办人应对资料及宗地情况进行详细审查，确保土地没有抵押、查封或其他限制转让的情况。如改变土地用途须有规划部门意见，转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
现场勘察：工作人员会与提供的相关资料对照，核实土地的四至范围和其他相关信息。
地价评估：评估机构将对土地的价值进行评估，并向相关部门提交评估报告。
填写转让审批表：根据审查通过的相关资料，填写转让审批表。
审批：审批人员会根据提交的转让审批表及其他相关材料进行审批，决定是否同意过户。
签订转让合同：交易双方达成协议后，签订《国有土地使用权转让合同》，并办理相关登记手续。