100次浏览 发布时间：2025-01-06 14:09:44
房改是指政府对住房领域进行的一系列改革措施和政策，旨在调整和优化房地产市场，提高住房的普惠性和可负担性。以下是一些关于房改的信息：
时间：北京大学的徐远教授提出，应在大都市、都市圈和核心城市，每年建造1000万套安居房，每套面积大概在40-60平米左右。
影响：
通过货币交易房产，人均面积从5-6平米增至39平米。
群众购房意愿高涨，96%的家庭至少拥有一套住房，41.5%的家庭至少拥有两套住房。
刺激了城镇化发展，许多农民进城打工并逐渐购房定居。
房价开始呈现上升趋势，政府出手打击炒房行为以稳定房价。
特点：
强调保障性住房的地位，提出“商品房为主”“商品房+保障性住房为主”的模式。
加大对保障性住房的建设和供给，确保低收入群体的住房需求得到满足。
推动房地产业转型发展新模式，使商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。
加强对房地产市场的监管，维护市场秩序和消费者权益。
加大保障性住房建设和供给：包括公租房、保障性租赁住房和共有产权住房，面向低收入和中等收入群体。
优化土地供应结构：保证保障性住房用地供应，鼓励利用存量土地进行住房保障项目。
加大金融支持力度：完善住房公积金制度，扩大贷款对象和用途，支持合理住房消费。
完善租赁住房政策：支持专业化、规模化租赁企业的发展，提高租赁住房供应水平。
推动城市更新改造：通过改造旧小区、重建危房等手段，提升城市住房品质。
契税优惠：扩大到140平米，符合条件都按1%来，二手房市场更活跃。
农房改造项目：按照“一村一策”原则，对全国村庄实行分类改造，提供资金补助和支持复式设计。
房改通过这些措施，旨在实现住房供需的合理匹配，提高人民群众的住房水平，促进房地产市场的平稳健康发展。尽管短期内房价可能不会大幅下跌，但长期来看，房改有助于平抑房价，增加市场供应，减轻购房压力，提高普通居民的购房能力。