房屋协议有哪些无效

房屋协议可能因多种原因而无效，以下是一些可能导致房屋协议无效的情形：

合同内容不合法：

如果合同内容违反国家法律法规、规章或者公序良俗，或者违反合同自由原则，或者违反双方约定，合同可能被认定为无效。

未获得房屋产权证书：

房屋买卖需要依法取得土地使用权证书、房屋所有权证书和不动产权证书等相关证明，缺少这些证明可能导致合同无效。

签约双方不符合法定条件：

例如，未满18周岁的未成年人、被宣布为无民事行为能力人、限制民事行为能力人等，不能签订有效的房屋买卖合同。

合同形式不规范：

房屋买卖合同需要符合法律规定的形式和格式，如未在规定的时间和地点签订合同、未使用规定的形式和格式等，可能导致合同无效。

房产、地产分别转让：

如果卖方将房产和土地分别卖给不同买方，或者只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，合同无效。

侵犯优先购买权：

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权，侵犯这一权利可能导致合同无效。

单位违反规定购房：

如果单位违反相关法规或政策进行购房活动，此类协议也将被视为无效。

存在欺诈行为、显失公平：

如果在协议签订过程中存在价格欺诈、显失公平等情况，合同无效。

恶意串通：

双方行为人若恶意串通以达成交易目的，或者损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。

损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定：

如果合同损害了社会公共利益或者违反了法律和行政法规的强制性规定，合同无效。

请注意，这些情形可能因具体案例而异，建议在签订房屋协议前咨询专业律师，以确保合同的有效性和合法性