100次浏览 发布时间：2025-01-09 17:36:57
计容面积，也称为计容建筑面积，是指 计算容积率部分的建筑面积。容积率是指一个地块上建筑物的总体积与地块面积的比值，通常以地上建筑面积与用地面积的比值表示。计容面积可以理解为地上建筑面积，即那些可以计入产权的面积，通常包括可出售的总建筑面积，如车库、停车场等。
具体计算公式为：
\[ \text{计容面积} = \text{规划建筑用地面积} \times \text{计算容积率} \]
其中，规划建筑用地面积是指项目规划的建设用地范围，计算容积率是规划部门根据地块性质、用途等因素确定的一个系数，用于控制建筑密度和高度。
需要注意的是，不计容面积是指那些可以使用但不能计入产权部分的面积，例如地下室、设备机房等。这些面积在规划上通常不计算容积率，因此不能计入产权面积。
总结来说，计容面积是衡量一个开发项目地上部分开发强度的一个重要指标，它决定了可以计入产权的建筑面积总量。了解计容面积的概念有助于购房者在选购房屋时更准确地评估房屋的价值和可用空间。