100次浏览 发布时间：2025-01-11 15:34:26
房产核查主要是对房屋的 产权信息、真实性和交易限制进行核实。具体包括以下几个方面：
确认房屋是否为70年住宅产权及土地证的年限。
检查房屋是否存在不能买卖的禁止交易，或符合一定条件才能办理过户手续的限制，例如抵押、查封等情况。
核实房产证登记的产权人与实际产权人是否一致，是否存在其他共有人、他项权利等。
核验房屋证载的房屋权证号或不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿或不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息一致。
核实房屋登记簿或不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息是否正确。
核查房产证面积与实际房屋面积是否相符，是否存在加建露台等违章建筑部分。
通过这些核查，可以确保房屋交易的安全性，防止虚假房源和交易纠纷，保护买卖双方的合法权益。建议在交易前进行全面的房产核查，以降低交易风险。