为什么不收房

拒绝收房的情况主要包括以下几种：

房屋未经竣工验收合格 ：房屋必须经过相关部门的竣工验收，确保其质量和安全，才能交付使用。如果房屋未经竣工验收或验收不合格，购房者有权拒绝收房。

交付时不具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》：

开发商在交付房屋时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以保障购房者的权益。如果缺少这些文件，购房者可以拒绝收房。

基础生活设施不具备使用条件：

房屋的基础生活设施如道路、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等必须达到使用条件，否则购房者有权拒绝收房。

建设单位未通知变更商品房的相关信息：

如果建设单位在交付房屋前变更了商品房的相关信息，如户型、朝向、结构形式、空间尺寸等，且未通知购房者，购房者可以拒绝收房。

交付时间延迟达到解除合同的条件：

如果开发商延迟交付房屋，且延迟时间达到合同约定的解除合同条件，购房者有权拒绝收房。

房屋面积差异超出约定的解除合同标准：

如果房屋实际交付面积与合同约定的面积差异超出约定的解除合同标准，购房者可以拒绝收房。

房屋质量问题：

如果房屋存在严重的质量问题，如墙体开裂、漏水、电路不通畅等，购房者有权拒绝收房，并要求卖方进行修缮或退还房款。

卖方违约：

如果卖方在签订合同后违约，如未按照约定时间交付房屋或未按照约定质量标准交付房屋，购房者可以拒绝收房，并要求卖方承担违约责任。

房屋权属问题：

如果房屋存在权属问题，如房屋所有权不清晰、存在抵押、查封等情况，购房者可以拒绝收房，并要求卖方解决权属问题。

其他原因：

购房者因个人原因改变购房计划，或发现购房合同中存在不合理条款等，也可以拒绝收房。

建议

购房者在收房前应仔细检查房屋是否符合合同约定的交付条件，确保房屋质量合格，并具备相关证明文件。

如果发现房屋存在质量问题或开发商存在违约行为，购房者应及时与开发商沟通，要求整改或解除合同，以维护自身权益。

如果购房者因特殊原因暂时不入住，应了解相关物业费用的规定，避免因未入住而产生不必要的费用。