0次浏览 发布时间：2025-04-21 14:12:00
近日，赣县梅林镇城南大道东路2号20栋1003号白鹭湾小区4区的一套法拍房，在历经8人激烈竞拍、16次出价后，以71.1486万元成交，引发市场广泛关注。
从价格层面来看，这套法拍房起拍单价为562486元÷131.6㎡≈4274元/㎡，而最终成交单价为71.1486万元÷131.6㎡≈5406元/㎡。
与之对比，贝壳网数据显示，白鹭湾四区在售房源53套，近90天无成交，小区挂牌均价为7971元/㎡。这意味着，该法拍房成交单价远低于小区挂牌均价，价格优势显著。
这套法拍房之所以能吸引8人参与竞拍，背后原因值得探究。白鹭湾小区优势显著，教育资源上，周边有赣县区城关第四小学、赣县中学，还有提供专业服务的特殊教育学校。医疗方面，综合性二级甲等的赣县区人民医院与专注妇幼健康的赣县区妇幼保健院。商业配套成熟，梅林古镇商业广场功能多样，周边超市、便利店众多，生活便利。交通也极为便捷，多条公交线路贯穿，可直达汽车站、火车站等重要枢纽 。沿江还有大型公园，生活起来还是非常舒适的。
对于这套法拍房的性价比，综合多方面因素分析，具有较高性价比。虽然房屋存在抵押、查封情况，且未换锁，物业、水电等欠费情况不明，但这些问题在法拍房市场中较为常见，且通常在交易过程中会有相应解决方案。相较于小区二手房挂牌均价，其成交价格优势明显，购房者能够以较低成本获得一套位于优质小区的房产。而且，随着周边配套的不断完善和区域发展，房产未来增值潜力也不容小觑。
此次白鹭湾法拍房的成交，不仅为购房者提供了一个以较低价格入手优质房产的机会，也反映出当前市场对性价比高房产的强烈需求。对于有购房需求的人来说，法拍房市场或许是一个值得关注的领域，但在参与竞拍前，务必充分了解房屋情况，做好风险评估。
