0次浏览 发布时间：2025-04-17 07:03:00
4月16日，山东省政府新闻办举行新闻发布会，介绍山东出台好房子建设标准指引，支持高品质住宅建设情况。《山东省好房子建设标准指引》基于居住舒适度和设计施工工艺考虑，特别是适应国民身高增长的现实需求，将住宅全屋层高不低于3米设为“标配”。
100%预留电动车充电基础设施安装条件
《指引》注重用细节说话，让每一处空间都承载真实的生活需求，让每一平方米都能物尽其用、物有所值。例如，基于居住舒适度和设计施工工艺考虑，特别是适应国民身高增长的现实需求，将住宅全屋层高不低于3米设为“标配”。更高的层高意味着更优的通风、采光与空间感，也为住户提供了房屋装修、智慧家居的拓展空间。在对住宅功能满意度调查中，居民普遍认为厨房空间太小，因此，《指引》规定厨房操作台面长度要大于3米，灶台前要留出至少1米宽的走动空间。此外，《指引》在质量安全方面强化建筑全生命周期管理。建造时，对防水、管道铺设等关键隐蔽工程拍照留档，明确责任;交付时，实行分户验收，做到先验房、后收房;使用中，设立“售后服务中心”并延长关键部位保修期，如电气管线、防水工程等隐蔽部分保修10年。
《指引》用全方位设施配套实现全龄友好、全域覆盖，让“好房子”装得下四季烟火，更容得下身心自在。例如，鼓励在户外设置风雨连廊、架空层、下沉庭院、屋顶花园等多种形式的空间场景，特别是下沉庭院，既能丰富景观绿化层次，又可以满足居民休憩娱乐需求。入户大堂是每位业主进入建筑时的第一印象，为了增强归家的仪式感和安全感，规定了地上地下双大堂的设置条件，同时采用智慧化手段，让住户实现无接触归家。当前各地积极推广新能源汽车，电动汽车会越来越普及，《指引》要求100%预留电动车充电基础设施安装条件，满足2.5米×5.3米的车位空间。同时，还聚焦“一老一小”群体，全面推行人车分流设计，强化无障碍建设，实现单元入口平坡化;拓展配建儿童日托中心、休息座椅等设施，实施“十类增配设施”工程，实现公共服务功能复合化，让高品质住宅成为承载幸福生活的温馨港湾。
《指引》大力推广新技术、新工艺、新材料、新产品，用严苛标准和精工细作守护家的温暖。《指引》明确车库地面要用不低于C30的高标号混凝土，厚度至少100毫米，避免开裂下沉。要求建造高品质住宅必须采用绿色施工技术，在保证质量、安全等基本要求的前提下，最大限度地节材、节水、节能、节地、节约人力资源，达到绿色建筑二星级及以上或3A级住宅性能认定标准，绿色建材应用比例达到50%以上。要求分户墙采用不小于200毫米厚的混凝土墙、楼板设置厚度不小于10毫米的隔声垫，还要求楼地面与墙面交界处增加竖向隔声垫，有效减少住户之间的噪音困扰。针对备受关注的防水问题，要求涉水房间及屋面应分别对基层、防水层、面层进行3次蓄水试验检测，防水加强层宽度要大于250毫米，最大限度降低漏水、渗水隐患。关于返味、串味、开裂等问题，也提出了明确的指标要求。
《指引》通过智慧化、人性化的运维体系，让住宅成为有温度的“生活伙伴”。倡导物业服务广泛运用5G、物联网和人工智能等技术，建设基于BIM 的智慧物业管理服务平台，实时监测设备运行状态并动态管理维护。对新建全装修住宅，要求户内设置基本智能产品，鼓励预留居家异常行为监控、紧急呼叫、健康管理等智能产品的设置条件，支持智能家居互联，实现老人跌倒报警、儿童安全监测一键响应。构建“智慧物业+定制服务”双轨模式，创建独居老人、康复人员等重点服务对象人员信息库，通过贴心的运维和暖心的服务，让住户更安心、更舒心、更省心。此外，对于既有房屋改造，明确提出除不具备条件外，改造也要按照好房子的标准。例如，既有住宅建筑改造户门通行净宽不应小于0.8米，厨房门、卫生间通行净宽应预留无障碍改造的条件，既有住宅加装电梯不应影响建筑结构安全性和正常使用功能等，努力把老房子改造成“好房子”。
车位配建标准不低于1.2辆/户
《指引》从4个维度对住宅区规划设计进行系统性升级。
在优化空间格局上，《指引》提出住宅小区规划要充分考虑与周边环境、建筑的关系，建筑形态要注重地域历史文化传承，突出当地文化特色，建筑群形成疏密有致、高低错落的空间序列，避免单一化或极端高差，营造丰富多彩的空间形态。
在升级交通组织方面，提出要构建“双安全+双便利”交通体系，地上地下双归家流线实现人车分流，主入口设置10米缓冲带并合理布置快递区等功能空间。车位配建标准不低于1.2辆/户，合理规划独立电动自行车充电区并覆盖视频监控。动态交通设计兼顾急救、物流等特殊车辆需求。
在全龄友好配套上，提出要结合绿化景观，合理设置儿童娱乐、老年人活动、居民健身等室外场地。公共服务设施覆盖文体休闲、邻里社交等多元场景，充分利用风雨连廊、架空层、下沉庭院、屋顶花园等多种形式的公共空间，设置休憩交流设施，满足居民休闲娱乐需求。
在营造绿色生态方面，提出景观设计要融合功能设施与季相、色叶变化，构建多层级搭配的生态系统。其中，绿地常绿植物占比不小于30%，每百平方米绿地乔木数量不小于3株，植物与建筑的最小间距应满足建筑对通风、采光、消防的要求。
截至3月底全省累计推送96个高品质住宅项目进入“白名单”
为了配合《指引》更好落地实施，同步制定了《关于支持好房子建设的若干政策措施》。
在供给端，充分发挥房地产融资协调机制作用，加大项目融资支持力度。优先推送高品质住宅“白名单”项目。指导各城市融资协调机制提质增效，将符合条件的高品质住宅项目优先纳入房地产“白名单”予以支持，实现“应进尽进”。截至3月底，全省累计推送96个高品质住宅项目进入“白名单”，占比达到高品质住宅项目总数的80%。同时，提升高品质住宅项目融资落地质效。积极协调各商业银行，优化开发贷款审批流程，解决制约贷款投放的关键问题，推动已审贷款“应贷尽贷”、资金拨付“能早尽早”，更好满足项目资金需求。此外，持续强化住房公积金存款激励导向。指导各市住房公积金中心，对支持高品质住宅项目融资需求的受委托银行，采取增加住房公积金存款规模等激励措施，调动银行授信和放款的积极性。
在需求端，优化住房公积金政策和服务，助力高品质住宅项目资金回笼。在提高公积金最高贷款额度上，我省在全国率先推出“好房子”支持政策，高品质住房公积金贷款额度上浮10%以上。目前，上浮额度后公积金贷款金额最高的城市为枣庄，达到160万元，青岛、临沂为150万元，济南、烟台、潍坊为130万元。在深度优化公积金贷款政策方面，落实“认房不认贷”，购买高品质住宅项目按县(市、区)认定首套房，更多缴存人可享受利率优惠。推广异地贷款业务，在全国任一城市缴存公积金，在山东购买高品质住宅项目均可申请公积金贷款。推行提取支付首付款政策，取消购房提取和还贷提取的户籍地、工作地限制。在提供公积金定制化服务上，各市对高品质住宅项目不断优化业务流程，加快个人住房贷款发放。东营、潍坊、威海等市对高品质住宅项目个人住房公积金贷款，压缩审批时限，提高办理效率，提供定制化服务。今年一季度，全省已为高品质住宅项目发放公积金贷款930笔、7.25亿元。（济南日报·爱济南记者：邢晓然）