100次浏览 发布时间：2025-01-08 05:30:56
上海出现离婚买房的现象，主要原因包括：
按照现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策执行，即首付5成，非普通住宅首付7成。
部分人通过离婚将名下房产划归夫妻一方，另一方恢复单身身份后购房，可以享受首套房政策的优惠，包括较低的首付比例和可能的利率优惠。
首套房的契税是1.5%，二套房是3%。以上海1000万元的房子为例，首套房所需交的契税为15万元，二套房则为30万元。因此，离婚可以少交近15万元的契税。
由于上海楼市火爆，限购限贷政策传闻不断，导致离婚买房的人数激增。有婚姻登记处的离婚预约已经约满，甚至出现托关系插队离婚的现象。
近期政策调整，如“离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”，这进一步促使一些夫妻选择离婚来规避政策限制，以便在离婚后购房时能够享受更多优惠。
综上所述，上海离婚买房的现象是多种因素共同作用的结果，包括政策调控、税收优惠、市场供需紧张以及规避政策限制等。这些因素使得一些人选择通过离婚来优化购房条件，从而在房地产市场中获得更多优势。