公寓转让税费多少

公寓转让税费包括以下几种：

契税 ：房产成交价的3%。

印花税：

房产成交价的0.05%。

个人所得税

房产成交价的3%。

或房产成交价减去购房发票价格的20%。

营业税

房产成交价减去购房发票价格的5.6%。

土地增值税

房产成交价减去持有房产的总成本的30%。

持有房产的总成本包括购房发票价格、契税、营业税、印花税和折旧费。

示例计算

假设公寓成交价为300万元，持有时间为2年：

契税：

300万元 × 3% = 9万元。

印花税：

300万元 × 0.05% = 1.5万元。

个人所得税

按房产成交价减去购房发票价格的20%计算：300万元 - （300万元 - 2.38万元） = 2.38万元，再乘以20% = 0.476万元。

或直接按房产成交价的3%计算：300万元 × 3% = 9万元。

增值税

（300万元 - 250万元） / 1.05 × 5% = 2.38万元。

土地增值税

（300万元 - 2.38万元） × 5% = 14.88万元。

总税费

总税费 = 契税 + 印花税 + 个人所得税 + 增值税 + 土地增值税

= 9万元 + 1.5万元 + 0.476万元 + 2.38万元 + 14.88万元

= 28.236万元

建议

如果持有时间超过5年，个人所得税可选择按差额的20%或全额的1%缴纳，通常选择全额的1%会更划算。

如果持有时间不足5年，增值税和土地增值税等税费会相对较高，需要仔细计算。

建议在交易前咨询当地税务部门或专业中介，以获取最准确的税费计算和申报指导。