100次浏览 发布时间:2025-01-05 08:39:37
房产过户的税费计算主要涉及以下几个方面:
买方税费:首套90平米以下(含90平米)的住房契税为房款的1%;首套90平米以上的住房契税为房款的1.5%;二套90平米以上的住房契税为房款的2%;第三套及以上的住房契税为房款的3%。
卖方税费:个人出售住房,若持有满五年且为唯一住房,则免征个人所得税;否则,个人所得税为房屋增值部分的20%或房屋成交价的1%。
卖方税费:房产证未满两年的普通住宅需缴纳差价的5.6%的增值税;非普通住宅及不满两年的所有住宅需缴纳全额的5.6%的增值税。
卖方税费:持有满五年且为唯一住房的个人所得税免征;不满足上述条件的,个人所得税为房屋增值部分的20%或房屋成交价的1%。
买方税费:房款的0.05%。
卖方税费:房款的0.05%。
交易费为房屋建筑面积乘以每平方米的费用,一般为3元/平方米。
测绘费按各区具体规定,一般情况在200元内。
权属登记费及取证费一般情况在200元内。
商业拍卖房子过户需要缴纳成交价3%的契税、5元/㎡的交易费、550元/套的登记费、成交总价万分之五的印花税、差价30%-60%的土地增值税、差额的5.55%营业税以及附加、差价20%的个人所得税。
建议在办理房产过户时,详细咨询当地税务局或相关机构,以确保准确了解和遵守相关税费规定。