100次浏览 发布时间：2025-01-10 21:29:26
房地产查档是指 查询房地产相关档案的行为，主要涉及房屋权属、抵押情况和法院查封情况等信息的核实。这一过程通常由房地产管理部门进行，并出具相应的查询证明。以下是房地产查档的详细解释和相关信息：
确定房地产的权属人、共有人信息。
核实房屋是否存在抵押、查封等情况。
获取房屋的基本信息，如面积、结构等。
确认房屋是否有违章记录。
业主本人携带身份证原件和复印件。
房产证原件（如有代理人，则需要提供代理人身份证原件及复印件和委托公证）。
查档费用通常由买方承担。
购买新房且一次性付清房款一般不需要交查档费，但如果是抵押按揭购房，则需要支付查档费用。
房管局查档时间通常为3个工作日。
提交查档申请并缴纳相关费用。
提供所需资料并等待审核。
获取查档证明。
正常银行只有在收到他项权证后才会放贷款。
即使他项权证在办理过程中，也是可以查阅档案的。
购买新房时，查档可以确认名下是否有房产，以便享受相关贷款政策。
通过房地产查档，购房者可以全面了解房产的权属和交易历史，从而避免购买到存在问题的房产，确保购房者的权益和资金安全。建议在购房前进行详细的查档，以保障自身权益。