店租签约需要注意什么

签订店租合同时，需要注意以下事项：

查看双方有效身份证明及租赁合同：

确保合同双方具备签订合同的法定资格，并核实租赁合同的真实性。

明确房租包含的内容：

包括水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费等，并要求出租方在承租前结清这些费用。

明确租赁期限：

合同应明确租赁期限，并确保租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。

能否转租：

合同中应明确承租人是否有权转租，以及转租的条件和限制。

房租支付时间及付款方式：

合同应明确房租的支付时间和付款方式，以便双方按时履行合同义务。

违约责任：

合同中应明确双方违约的责任，包括违约金、赔偿等，以便在出现违约情况时能够及时处理。

装修期及免租条款：

合同中应明确装修期及免租条款，确保承租人在装修期间不会产生额外的租金负担。

租金涨幅：

合同中应明确租金的涨幅，避免后期因房东随意涨价而产生纠纷。

合同期限：

建议签订较长期限的合同，如三年或更长时间，以便有足够的时间进行经营，并减少频繁续签的麻烦。

产权调查：

在签订合同时，应进行产权调查，确保出租方有权出租该商铺，并核实房屋是否存在抵押等情况。

合同登记备案：

根据当地法律规定，租赁合同需要进行登记备案，以确保合同的法律效力。

见证人和公证：

对于大额转让费用，建议有中间人在场见证，并可考虑进行公证，以确保交易的合法性和安全性。

通过以上注意事项，可以有效降低签订店租合同的风险，保障双方的合法权益。建议在签订合同时，仔细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师的意见。