100次浏览 发布时间：2025-01-11 19:15:50
物业保修责任是指 建设单位在物业竣工验收后，在保修期内对出现的不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷负有保证修复的责任。在保修期内，建设单位应承担首要的维修责任，物业管理企业则负责保修期以外的维修和保养工作，根据物业服务合同的约定执行。
具体保修范围包括：
1. 物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。
2. 在正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。
3. 如果因楼上业主装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，并承担相应的赔偿责任。
需要注意的是，保修期内发生的维修费用不得从住宅专项维修资金中列支，这些费用应由建设单位承担。
建议：
建设单位应建立健全物业售后维修服务体系，确保在保修期内及时修复质量缺陷。
物业管理企业应协助建设单位进行保修工作，并在保修期结束后，根据物业服务合同约定，承担相应的维修和保养任务。
业主在使用物业时，应注意保护共用部位和设施，避免因人为使用不当造成损害。