买房更名需要什么手续

买房更名需要根据不同的方式和情况准备相应的手续和材料。以下是几种常见情况的详细说明：

夫妻更名

所需材料：结婚证、双方身份证件及房产证等。

办理流程：携带上述材料到不动产登记中心填写房屋权属变更登记申请书，缴纳少量工本费后即可办理过户手续。

买卖更名 （二手房交易）：

所需材料：双方身份证件、婚姻情况证明、房产证、购房合同、购房发票、房屋平面图、房产完税凭证等。

办理流程：签订房屋买卖合同后，办理网签、缴纳税费，最后到不动产登记中心办理过户手续。

赠与更名

所需材料：

房屋所有权证、赠与书和契证、赠与协议（部分地区可能要求办理赠与公证）、双方身份证件等。

办理流程：签订赠与协议并办理公证，双方携带相关材料到不动产登记中心办理过户，税务窗口审税并缴纳相关税费（如契税等）。

继承更名

所需材料：被继承人的死亡证明、亲属关系证明或遗嘱公证书、继承人身份证件等。

办理流程：到公证机构办理继承权公证，再到不动产登记中心办理过户手续。

注意事项：

产权明晰：确保原房屋的产权清晰，无争议、无抵押、查封等情况。

双方自愿：买卖双方需达成一致意见，签订正式的房屋买卖合同。

符合当地政策：不同地区对于房产过户的规定可能有所不同，需符合当地政策要求。

税费缴纳：根据当地规定，需缴纳相关税费，如契税、个人所得税等，并妥善保管好税费缴纳凭证。

委托办理：若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需携带身份证原件及复印件。

以上信息仅供参考，具体流程和所需材料可能因地区和具体情况有所不同。建议在办理房产更名手续前，先咨询当地房产管理部门或不动产登记中心，以确保流程顺利进行。