楼层价格怎么算

楼层价格的计算方法如下：

基准价确定

对于7层以上的高层住宅，通常以总楼层除以2的楼层作为基准价。例如，24层的楼房，12层至13层被视为基准层。

对于7层以下的多层住宅，一般以第5层作为基准价。

楼层价差系数计算

楼层价差系数M可以通过公式M=K/N计算，其中N是总楼层数，K是楼层价格差异系数，该系数由开发商事先确定，一般在10%至15%之间。

基准层以下的楼层价差系数为负数，基准层以上的楼层价差系数为正数。例如，对于24层楼房，第1层的价差系数为-（24/2-1+1）×0.625%=-7.5%，第23层的价差系数为+（24/2-24+23）×0.625%=+7.5%。

楼层价格计算公式

设所要计算的楼层数为X，则X层的楼层价格=基准价×楼层价差系数。

当X在基准层以下时，楼层价格=基准价×负的价差系数。

当X在基准层以上时，楼层价格=基准价×正的价差系数。

示例计算

假设一个24层的高层住宅，以第12层为基准层，基准价为P，总楼层数N=24，楼层价格差异系数K=12%（即0.12）。

基准层（第12层）价格

P

第1层价格

P × （1 - 0.12） = P × 0.88

第23层价格

P × （1 + 0.12） = P × 1.12

通过上述公式和系数，可以计算出各个楼层的价格。

建议

了解楼盘具体定价政策：不同楼盘的楼层差价系数和基准层可能有所不同，购房者应详细咨询具体楼盘的销售人员。

考虑市场偏好：某些楼层可能因景观、视野等因素价格较高，购房者可根据个人偏好进行选择。

谈判基准：了解各楼层价格差异后，购房者可作为价格谈判的参考，争取更优惠的价格。